2015年12月18日

家賃の値引き交渉しただけで「貸せない」はひどい?

1: 海江田三郎 ★ 2015/12/05(土) 16:57:31.22 ID:CAP_USER.net

http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/5df3e6bbbb9ec5daf1aecfb630ea28dd/

一度に何件も内見するのは骨が折れるが、新生活の楽しみも実感できるのが、
物件探しの醍醐味。年明けに転居を考えている人にとっては、そろそろ物件を決めておきたい時期である。
今回は「教えて!goo」に寄せられた、物件探しに関する相談「賃貸ワンルームマンションの値引き要請したら断られた。残念」を紹介しよう。

賃貸マンションを探していた相談者さん。共益費込で72000円の物件が気になり、
不動産屋を通じて値引きの相談をしたところ、大家から「値引き交渉する借主は一切お断り」という返事が……。
相談者さんは、元の金額で良いのでと再打診したが、キッパリ断られてしまった。
その後、同じ部屋が70000円で募集されていたのを見て、別の不動産屋を通じて申し込んだところ、
前回と同一人物だと知られて再度断られたそうだ。そこで、ここまで頑なな態度をとる大家は普通なのかと尋ねている。

■大家は慈善事業ではない
これに対し、現実的な意見が多数寄せられた。
「普通に値引きには応じない人で、値引きしなくても片付く物件だったのでしょう」(23tomo-uさん)

「新築・バストイレ別・駅近・南向きなど好条件の物件にあからさまに値引きを要求すれば断られる可能性が高まります。
値引きせずとも契約してくれる人はたくさんいるので」(gyongさん)

当該の大家は専業なのか、本業との兼業で不動産事業をしているのかはわからないが、
いずれにせよビジネスとして不動産投資を行っていることは確かだ。ローンは組んでいたり、
いくらかは自己資金を出して購入している可能性だってある。
だからこそ、赤字経営を防ぐために、家賃の金額設定にはシビアにならざるを得ない。
1人目の人が指摘するように、れっきとしたビジネスの意識で不動産を所有していることを、借主は忘れてはならないだろう。

■面倒な借主は避けたい!
続いて、やや厳しい意見も見てみたい。
「他店物件を突き止めてわざわざ指摘するほどうるさい客は、絶対にお断りだと思ったのでしょう。
金勘定の問題ではなく、単に面倒な客が嫌なのです」(High_Scoreさん)
物件の管理や家賃支払いなどは管理会社に委託しているだろうが、面倒な客の場合、
管理会社を通じて大家に連絡が入る可能性もある。大家としては、できるだけ手のかからない
問題を起こさない借主に物件を貸したいと思うのは当然だ。だからこそ値下げを要求したり、
方法を変えてアプローチしたりする相談者さんに辟易してしまったのかもしれない。
「お金がないのに身分不相応なところに住もうとして、下げてくれ、のような交渉なら、滞納される危険もつきまといます。
保証人が保証会社でない場合、滞納された家賃はほとんど回収不能です。
そんな相手には、交渉した相手の当初の希望より安く貸せたとしても、貸さない方が大家側にとっては
精神衛生上も良いのです」(xxi-chanxxさん)
値下げを要求する人の思惑をこう読み取る人もいるようだ。となると、通常の家賃に文句を言わない人のほうが、
大家にとっても不安はないといえる。
大家はリスクを覚悟して物件を所有している。だからこそ、借主を厳格に審査するのもある意味であたりまえのこと。
相手の立場になって考えてみると、見えてくるものは多いだろう。


7: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:06:06.13 ID:aVYx0EmV.net

>>1
つうか
レンタカーでも値引き交渉なんて無いんじゃないの?

ましてや、一点物の住居で値引きって、
交渉カードは、一括現金先払いとかか?


4: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:00:08.77 ID:L9kprbYD.net

値切りで交渉決裂で普通だろ。

ごたごたした記事書くのがいかんぜよ。


5: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:00:38.41 ID:93o46qxb.net

西日本の人間ってこういう交渉が当たり前だと思ってる人多いよね
絶対できないし、大家のとった態度は当たり前だと思う


6: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:00:38.85 ID:1CwgE+HN.net

客でもねえのにうるさいバカはなんなの?


8: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:09:41.28 ID:Ih3yct7B.net

家賃交渉するなんて金がないと言っている
ようなもの。

滞納が怖いので貸せる訳がない。


9: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:10:13.62 ID:ry3m+OBK.net

十人十色
なぜ、相手を不愉快にさせてまで関係を続けようとするのか
理解できない


10: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:10:50.36 ID:GyK6Vebv.net

もともとこんなの自由契約だから貸す義務なんて何もないだろ

クレーム体質を思わせるブラック客を審査で落としただけ
貸した後でゴタゴタするのがどうしてもイヤという心理もあるだろな


11: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:11:54.06 ID:9epV+aOw.net

大家業も安くねえんだよ、ふざけんな
値切るやつなんかいらねえから出てけボケ


12: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:12:56.90 ID:HtTKsqlr.net

一事が万事。
自分が家主でもこんな奴には貸さない罠


13: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:13:40.27 ID:GyK6Vebv.net

値切るのが悪いとは思わんが、相手の心証を害するときもあると言う話
出来れば更新時に、希望予算伝えて、ダメなら出て行くというのが堅い交渉


14: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:13:45.51 ID:gAdxYzSu.net

普通、家賃一年分前納するとか、大家にうま味が無ければ交渉じゃねえよ
無条件で値引きなんて普通ないね

相手の身になって考えればわかるだろ


17: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:16:49.49 ID:kXsndK19.net

今の賃貸値切りしたわ
会社の規定で賃貸の上限があったからそれに合わせてもらった
今は埋まってないマンション多いから交渉してみてはどうだろう


18: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:16:50.43 ID:GyK6Vebv.net

駆け引きする時は相手を選べ


19: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:17:06.99 ID:fPin5Iew.net

やっぱりブラックリストは必要だったんだね!


20: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:17:43.67 ID:gW1i8LSz.net

引けるけど
おまえの態度が
気に入らない

ってかんじか確かに


21: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:17:54.06 ID:dqrH5hoX.net

逆にこんなメンドクサイ大家の家に住まなくて良かったではないか。
絶対退去する時に敷金の返却とかでもめ事になる。


22: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:19:24.03 ID:QlGLsA9Y.net

頭くるなら、精神的苦痛で裁判起こしたれや、簡単だから。
もしかしたら、大家の不誠実を認めてくれるかもしれんし、
少なくとも、相手に苦痛は与えさせられる。暇ならやってくれ。
貧乏人の光にはなるww


23: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:19:29.05 ID:GyK6Vebv.net

ナマポ入居者「家賃扶助額が今度下げられます 
       それに合わせて家賃値下げしてもらえますか」


24: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:19:58.89 ID:0Mpoxfru.net

そのうち大家が頭下げて貸す時代が来るけどね


25: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:22:11.47 ID:SjBqiiOc.net

更新時にだって値下げ交渉は出来る、2年毎に交渉されたらたまらない。
なにも言わずに10年住む当たりを引きたいのは当然。


26: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:22:31.06 ID:XhAUdwYe.net

もうこういう大家はほとんどいないよ
ハウスメーカーとかの管理会社がオーナーで本物はまったく表に出てこない


28: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:23:22.58 ID:Np2kYC2Z.net

何であれ値引き交渉してくる奴に碌な人間は居ないからな
ゴネられると非常に面倒が多い賃貸契約なら
最初の段階で切ってしまった方が良いわな


29: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:23:52.22 ID:8u6a+rQ6.net

うちなんてデフレでも賃上げ
インフレでも固定資産税があ、とか言って賃上げ
アホノミクスほんとうにありがとう


30: 名刺は切らしておりまして 2015/12/05(土) 17:24:17.10 ID:GyK6Vebv.net

結婚なんかでも同じだが、
契約は信頼関係でやるもの
信頼関係が壊れたら、契約することも無くなるのでは


posted by まだおっち at 21:36 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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