2018年05月12日

不動産を買うなら2020年まで待つが正解

1: ノチラ ★ 2018/05/06(日) 17:21:46.45 ID:CAP_USER.net

日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。(全6回)

これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。

特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。

空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。
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東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。

それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。

実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。
http://president.jp/articles/-/24945


4: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:25:15.86 ID:xFCYnf5A.net

暴落するのが地価だけならそれもいいかもね


5: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:30:36.59 ID:NhkNTG+q.net

その頃には日本の価値も暴落してる

年金とか当然ない


6: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:30:39.83 ID:qR1RWSOw.net

田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ


8: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:32:54.99 ID:yQysW8YS.net

そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年


12: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:39:57.54 ID:oza5F+rJ.net

まず、子どもたちが都心のマンションで暮らすってのは良いんだけど
今のマンション育ちの子供って、IH調理器(誘導加熱の調理器)ばかり使ってるから
火を使えないんだってな。昔はナイフで鉛筆を削れない子供が問題になったけど
ナイフも使えない、火も使えないで、頭の発達、手の発達は大丈夫かなって思うよ

第二次大戦以降、地球上で人間の知能指数が下がってるんだけど
バカばっかりになっちゃって大丈夫かなと思うな


>>12
お前が一番アホそうだな
例えば機織りの仕組みなんて知らなくても高度な文明で仕事出来てるだろ
今後は更にそれが加速するだけ


13: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:45:10.76 ID:oza5F+rJ.net

まあ今でもすでに社会は、バカの海みたいなもんだから、大した影響は無いかな
しかし日本の国力は確実に低下するね
生まれてくる子供の数が激減で、しかも生まれてくる子供の知能指数が
ダダ下がりなんだから、国力が上向く要因が無いもんな


14: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:45:37.38 ID:2E/xQ/oj.net

人口減少とか今さら自慢気に語られてもねぇ…


15: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:46:02.83 ID:pT3Fp2rc.net

皆が思っている事をするのは損をする法則
皆、オリンピック後の暴落を期待して待ちモードになってる

ポイントは中国の動向
今、不動産を買っている中国人が国を見捨てて日本になだれ込んできたら不動産の暴落は無い
中国共産党が国内の土地売買を許可し、さらには人民の保護を重視したら、日本不動産の暴落はある


16: 名刺は切らしておりまして 2018/05/06(日) 17:46:03.83 ID:u7lkogEq.net

ドル円チャート見れば、円最高値更新確実だから、
リーマンショック以上の何かが起こるんだろうな。


posted by まだおっち at 10:00 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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