2018年05月12日

賃貸 VS 持ち家 あなたにとってどっちがおトク?

1: ノチラ ★ 2018/04/25(水) 23:04:06.68 ID:CAP_USER.net

賃貸がトクか、はたまた持ち家がトクかは、永遠のテーマ…。トータルコストはもちろん、それ以外のメリット&デメリットに目を向けることも大切です。上手に自分らしい選択をするヒントを学んでいきましょう。

みんなは持ち家?それとも賃貸?
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実際に、『持ち家率』はどのくらいなのでしょうか?総務省統計局の『平成25年 住宅・土地統計調査』の地域別の『持ち家率』を見てみると、日本では大都市圏とそれ以外の地域では差があることがわかります。

東京都を含む関東大都市圏の持ち家率は、56.2%。三大都市圏以外の66.3%と比べると10.1%も低くなっています。土地の値段が高く、ライフスタイルが多様化している大都市圏では、家を購入する人は、その他の地域より少ない傾向があると言えそうです。

おトクなのはどっち?住居費のコスト比較
仮に、月10万円の賃貸(1K/都内)に30歳から90歳までの60年間住んだら、単純計算で合計7,200万円です(更新料や敷金・礼金等は含めない) 。

では、購入した場合で考えてみましょう。同じく都内で毎月の住宅ローン返済額10万円程度になるように、賃貸物件に似た条件の分譲マンションを3,800万円(頭金500万円、住宅ローン35年返済、全期間固定金利1.5%で、借入額3,300万円)で購入した場合、利息を含むトータル返済額は約4,200万円。そこに諸経費や60年分の固定資産税等、管理費や修繕積立、リフォーム代などがかかってくるため、総額で見ると7,000万円程度になることが考えられます。

住宅ローンの返済期間、金利、ボーナス払いの有無などの借り入れ条件によって金額は変わってきますので、上記はあくまでも一例ですが、賃貸の場合も、購入した場合もトータルコストでみると、ケースバイケースでどちらがおトクと言い切れないことがわかります。

コスト以外のメリット&デメリットも要チェック
賃貸と持ち家を検討するに当たっては、コスト以外のメリット、デメリットを検討しておくのが重要です。ここでは、それぞれの代表的なメリット、デメリットを見てみましょう。

●賃貸のメリット・デメリット
賃貸のメリットは、大きく二つあります。まずは『流動性』。転勤や、住んでいる土地や物件などに飽きた場合に転居しようと思えばいつでもできる点です。

もうひとつは『費用面』。住宅ローン(=借金)を抱えなくてすむうえに、初期費用があまりかかりません。敷金・礼金と引越し代程度を準備すれば、ひとまず住むことができますよね。

デメリットは、老後に年金生活になっても、ずっと家賃を払い続ける必要がある点。また、どれだけ長く住んでも自分の資産にならない、内装などに自由がききにくいという面もあります。さらに高齢になってからの転居は受入が厳しい可能性もありますね。

●持ち家のメリット・デメリット
一方、持ち家には、賃貸と比べて間取りが広く、作りがしっかりとしている物件が多いというメリットがあります。また、ローン完済後、将来的には資産になり、賃貸に出すことで家賃収入を得られる可能性もありますね。

そして、住宅ローンを組む際に加入する『団体信用生命保険』があるため、借主に万一のことがあった場合に、遺族は住宅費の負担軽減ができる点もメリットのひとつです。

デメリットとしては、やはり大きな金額の借金を抱えることでしょうか。また、転勤やご近所トラブルがあっても、転居しづらいという面もあります。さらに、売却したくても、買い手がすぐにつくかどうかわかりません。『流動性』が低く、購入時よりも価格が下がる可能性もあります。修繕費などもかかりますね。

賃貸 VS 持ち家 メリットまとめ
賃貸 持ち家
生涯コスト ケースバイケース
初期コスト 〇 ▲
流動性(引越しやすさ) 〇 ▲
資産性 × 〇
内装や設備の充実 ▲ 〇(有利なケースが多い)
万一の保障※ × 〇
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2: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:07:35.49 ID:srRglNaI.net

3000万以内でまともな不動産が買える地方大都市までなら持ち家でもどちらでも構わない

人生をかけることになる首都圏で
不動産の話なんかもってのほか

これが結論だろ?


5: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:14:13.61 ID:Zhp1N+Ad.net

賃貸の方が完全に有利な時代だろが!
不動産会社と銀行に騙されんなよ!


6: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:14:53.67 ID:O2VRj4XH.net

新興住宅地でローンに耐えられなくなって干上がった家庭、
転勤で売りに出す家庭の築浅中古戸建てを三割引で買うのが良い


7: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:15:13.54 ID:4sCHPvm+.net

金持ち・・・賃貸でも持ち家でも問題ない
貧乏人・・・賃貸でも持ち家でも地獄


8: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:17:04.62 ID:chBuhh3U.net

戸建て買ったけど、趣味スペース要否が全て
不要なら賃貸でいい


9: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:19:29.62 ID:S90ufHQm.net

そういう問題じゃないんだよな。
子どもたちにとって、「いつでも帰れる場所」があることは大事なんだよ。
賃貸の家やマンションなんて、「実家」とは言えない。


10: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:20:18.72 ID:28QMNnyB.net

モノを置くために、住宅ローン組んだり、家賃払ったり


11: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:20:46.49 ID:jZvLgvj9.net

タケノコきのこ論争とこれは年中やってるなw


12: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:21:11.63 ID:zzRupTEA.net

きのこの山 vs たけのこの里


13: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:23:18.40 ID:bcYVbBn4.net

不労所得者に毎月お金を払ってるっておもうと精神衛生上よくない。
家を建てて、関連する裾野の労働者にお金を回しているという行為の何と清々しいことよ。


14: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:24:23.95 ID:jXW4IewT.net

賃貸に住むことがあるなら公団がいいな
個人には金払いたくないし


15: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:25:41.12 ID:HkL88Cn/.net

金持ちかつ都心ならいいんじゃない
子供も住まないなら無駄だよ


16: 即答 2018/04/25(水) 23:26:31.90 ID:R1I3w2yI.net

水道直結の新築大邸宅の一択です
遮音性断熱性でエコ仕様
高額外車もほしい
ほかの物件は妥協ばかり


17: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:28:00.85 ID:40m8Vj1T.net

夫婦ともに公務員なら持ち家で良いんじゃないかな


18: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:29:37.01 ID:lUEcoqxE.net

賃貸一択やろ、だって賃貸のほうがコスパいいし。
持ち家は固定資産税がかかる。
賃貸は大家に家賃払うだけで固定資産税も修繕費も払わなくていいからコスパ最強で大家は損してる。
よって賃貸の勝ち。


19: 名刺は切らしておりまして 2018/04/25(水) 23:31:57.68 ID:2Gh1tpVV.net

都内住みで低収入の若い夫婦なら公営住宅一択


posted by まだおっち at 17:00 | Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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